七个贷款方式让你轻松省大钱(转载)_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年07月15日
       七种贷款方式让你轻松省下一大笔钱?买房难, 但如果你以为付了首付就可以过上幸福的生活,

那你就错了, 每月几千元的房贷也会让你付出代价。他的生活压力山大,

精疲力竭, 抵押贷款需要偿还给银行的利息基本是本金的一半以上。如何以最经济的方式偿还贷款是很多人关注的焦点。今天, 深圳二手房, 真儿网为大家盘点一下还贷省钱技巧, 让你的还贷负担倍增! 1.尝试使用公积金贷款?众所周知, 公积金贷款的利率远低于商品房贷款, 尤其是取消30%的贴息后, 两者的利息差距会更大。因此, 贷款买房, 公积金贷款是最经济的。 ??某国有银行理财规划师表示, 对于首套房使用商业贷款, 想买二套房的购房者来说, 使用公积金贷款无疑会节省不少利息。新房贷政策实施后, 二套房首付必须为50%,

最低利率上调10%。 ??公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款是一种福利性住房贷款, 我市现行的公积金贷款政策没有改变。
       不仅可以首付20%, 还可以享受3.25%的公积金利率, 低于70%的利率。 ??该市住房公积金管理中心相关人士提醒, 公积金贷款最高额度为45万元, 贷款期限最长可达30年。如果房价太高, 购房者可以使用公积金和商业贷款相结合的方式。另外, 由于住房公积金中不区分一套房和二套房, 所以只有首套房公积金或首笔公积金贷款可偿还, 公积金按揭贷款可再融资。因此, 第一套房贷最好拿商业贷款, 第二套房贷最好用公积金。 2、改变还款方式划算吗?据某国有银行理财规划师介绍, 还款能力强、收入稳定、收入来源较多的, 可向银行申请变更还款方式。将部分等额本息还款方式改为等额本息还款, 以达到节省利息的目的。贷款指南 目前, 大多数银行个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金。两者的主要区别在于前者每期还款金额相同, 即每月本金加利息总额相同, 客户还款压力均衡,

但利息负担较大;后者也称为“递减还款法”, 每月本金相同, 利息不同, 前期还款压力大, 但后续还款金额逐渐减少, 总利息负担更小。以20年期贷款100万元(按基准利率5.94%计算)计算, 采用等额本息还款方式计算, 利息超过71万元。并采取等额偿还本金, 支付利息596, 475元。两者相比, 利息差约11万元。 ??值得一提的是, 等额本金还款方式并不适合所有购房者, 因为它的月供是倒金字塔结构,

也就是说提前还款金额比较高, 不适合贷款压力大的家庭。 . 3、按揭理财账户节省贷款利息?对于有定期存款的“房奴”, 他们可以达到用于从存款中扣除贷款利息。据了解, 部分城市的农业银行、招商银行等银行也推出了类似的按揭融资服务, 可以帮助客户节省利息。拿贷款指南??以小楠为例, 客户选择存贷抵押理财账户后, 只要客户卡内存款超过5万元, 即可按相应比例抵扣贷款利息, 存款在卡仍然是活期存款, 随时取款是无限的。 ??这样的产品有一个起点。一般起点是5万元, 也就是说, 如果账户有8万元, 只能用3万元抵扣抵押贷款, 扣减比例因银行而异。此外, 您还可以选择加快还款频率的个人贷款产品以节省利息。将还款方式由原来的每月还款改为双周还款, 每次还款金额为原来每月还款的一半。这样加快了还本的频率, 节省了客户实际占用银行资金;每个月的四个星期里还有 0 到 3 天, 一年中还款 26 次, 还有两次还款。 ??客户可以在不增加还款压力的情况下, 减少大量利息支出。四、选择缩短提前还款期限?随着银行优惠利率的取消和二套房利率的上调, 近期不少房贷机构开始使用公积金或存款开始提前还贷。市民提前还款时, 会遇到一个问题, 就是降低月供还是缩短贷款期限划算?贷款指南?理财师表示, 如果单纯从节省利息的角度出发, 缩短贷款期限一定是最划算的。 “选择哪种方法更经济其实很简单, 只要你掌握一, 你要支付的本金越多, 你节省的利息就越多。如果客户选择缩短贷款期限, 但月供不变, 客户的还款周期会加快, 因为客户的月还款金额不变。如果选择减少月供, 则月还款压力会减轻, 但由于月还本金减少, 保持月供不变, 自然不会节省贷款总利息。 “另外, 银行理财师认为提前还款应该算好, 比如贷款还款期已经过半, 每月还款本金大于利息, 提前还款的可能性很小。众所周知, 1998年国务院取消了福利房分配, 商品房进入市场。2003年前后, 我国迎来了第一波住房贷款, 期限多为10-15年。所以2013年前后, 第一批房贷家庭迎来了集体还房贷的日子, 房贷还清后, 自然是没有了债务, 但还背负着房贷的人也可以选择还房贷五、要提前还房贷吗?陈诚, 1980后去年年底在郊区买了一套房子, 总价0 f 约 800, 000。付了20多万首付后, 我从银行借了近55万, 贷款期限20年。在选择抵押方式时,

房产顾问表示有两种选择。 , 一种是等额本息还款方式, 一种是等额本息方式, 建议如果要提前还款, 最好选择前者。贷款指南??等额本金还款方式, 即借款人每月支付相同的金额。
       偿还贷款本金的金额, 利息随着本金逐月递减, 每月还款金额也逐渐增加。减少月份。另一种本息等额的方法是在 20 年内偿还相同的每月抵押贷款金额。在贷款时间相同的情况下, 等额本息还款方式支付的利息高于等额本息还款方式。
       因此, 如果您打算提前还款, 最好选择等额本金还款方式。陈诚总结自己的收入, 估计自己有能力提前还清贷款, 所以选择了等额本金的方式, 希望以后能少付利息。一个苦笑。 6、如何提前还款?提前还款有两种形式:一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前还清全部个人住房贷款。例如, 陈先生向一家银行申请了55万元的商业贷款, 贷款期限为20年。在没有逾期还款的前提下, 可以提前偿还部分本金, 每次提前还款后, 剩余的贷款本金将相应抵销。金子。贷款指南?银行根据未偿还的贷款本金重新计算借款人每月平均还款额, 直至贷款本息全部还清。
       假设剩余还款总额为36万元(本金27万元, 利息9万元), 陈先生决定提前还款10万元, 那么本金只有17万元, 利息还是9万元元。百万。根据相关规定, 提前偿还的10万元本金在以后期间不再计提利息, 银行仅按照同时重新计算的月平均偿还未偿还的本金17万元和利息3万元。限额和利率。
       数量。选择不同方式节省的利息费用不同, 一次性支付上一次还款所节省的利息费用是最大的。在部分提前还款中, 除减少每月还款额外, 同时缩短还款期限, 改变贷款还款方式——例如, 由等额本息改为等额本金还款。 ??在选择之前, 在计算出不同方法下的还款结果后, 一定要结合经济实力, 综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方法。七、不是每个人都最适合提前还款吗?由于目前 30% 的 5 年期贷款利率低于 5 年期存款利率, 因此客户将钱存入银行获取收益比提早偿还贷款更为合适。如果这样的客户提前还完贷款再拿出贷款买房, 银行将执行最新的贷款政策, 基准利率上浮1.1倍, 借款人得不偿失。贷款指南?? 2、本息等额还本已超过5年。大部分提前偿还的贷款都是利息。如果超过5年提前还款, 可以说是本金多。因此, 从资金利用的角度, 可以考虑其他投资渠道, 尤其是年收益率超过银行房贷利率的渠道。 ?? 3、如果等额本​​金还款期超过三分之一, 第二类不适合提前还款的是采用等额本金还款方式的客户, 还款期已经超过1/3。 ??等额本金是将贷款总额除以成本, 根据剩余本金计算还款利息。随着还款时间的增加, 剩余本金减少, 还款利息越来越少。当期限超过1/3时, 借款人实际已还款如果您选择提前还款, 您将偿还更多的本金, 无法有效节省利息费用。 ?? 4、手头有其他金融项目。如果购房者有其他较好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等, 或者是商业买卖双方, 需要流动资金, 如果投资收益率高于贷款利息利率, 无需选择提前还款。